양도소득세의 특징과 양도소득세 계산 방식을 알아보겠습니다.

양도소득세는 양도차익에 대해 과세하는 세금입니다.

많은 분들이 양도금액만 가지고 양도세가 얼마나 나올지 물어보는 분들이 많습니다.

취득가격과 양도가격의 차이에 대해 과세하는 세금이라는 점을 이해하시고 양도차익이 없다면 양도소득세도 없게 됩니다.

만약 1년에 2회 이상 양도하는 경우에는 1년간 양도소득을 합하여 과세하도록 하고 있고, 과거에는 기준시가로 양도소득세를 과세하였으나 현재는 실제거래가격 실가로 과세하도록 하고 있습니다.

그리고 부동산을 공동소유하거나 하더라도 개인별 양도소득을 계산하여 과세하도록 하고 있습니다. 또 양도소득세는 양도소득이 늘어나면 늘어날수록 더 높은 세율로 과세하는 누진과세 체계로 되어있습니다.

이런 점을 잘 이용한다면 양도소득세를 줄이는 방법이 있을 것입니다.

그러면 양도소득세가 어떻게 과세되는지 알아보겠습니다.

앞에서도 말씀드린 바와 같이 양도가액에서 취득가액을 뺍니다. 그러나 이것만 빼는 것이 아니라 양도와 취득에 필수적으로 따라오는 취득세, 중개수수료 등을 필요경비로서 빼줍니다.

이 뺀 것을 양도차익이라고 합니다.

양도차익은 오래 보유한 부분에 대해 장기보유특별공제를 해줍니다. 3년 이상 보유하게 되면 장기보유특별공제를 해주는데 이 장기보유특별공제를 빼면 양도소득금액이라고 합니다.

양도소득금액에서 매년 1인당 250만원의 기본공제를 빼면 과세표준이 되고, 과세표준에 세율을 곱하면 양도소득세가 되고, 이 양도소득세에는 지방소득세가 10% 추가 부과되는 점을 알고계셔야 하겠습니다.

좀 전에 말씀드린 장기보유특별공제는 보유기간에 따라 조금씩 다른데, 올해 2018년까지는 2년이상 10%부터 30%까지 적용이 되고, 1세대1주택이면서 과세되는 경우에는 24%에서부터 80%까지 적용되고 있습니다.

양도세율도 6%부터 40%의 세율이 적용되고 있는데요, 미등기 양도를 할 경우에는 70%의 높은 세율이나, 주택이나 다른 부동산을 단기 양도할 경우 50% 또는 40%의 높은 세율을 적용받고, 비사업용 토지와 같은 경우는 기본세율에 10%포인트를 추가하는 다양한 세율체계를 가지고 있습니다.

2019년부터 장기보유특별공제가 바뀝니다. 3년부터 15년이상 6%부터 30%로 바뀌게 되는데, 1세대1주택에 대한 장기보유특별공제율은 바뀌지 않습니다.

2018년부터는 세율도 바뀌는데 3억원 초과 5억원 이하는 40%가 되고 5억원 초과하는 경우 42%가 되어 2%포인트의 세율 인상이 되고, 또 2주택자 중과세, 3주택자 중과세로서 조정대상지역의 주택을 팔 때에는 각각 10%포인트와 20%포인트를 추가하여 과세하도록 바뀌었습니다.

양도시점과 양도소득금액의 크기를 보아서 양도세를 계산하여 납부할 수 있는 여력을 가지도록 하여야 하겠습니다.