(조세금융신문=이정욱 기자) 세금 부담이 지속되고 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호도가 높아지면서 강남권을 중심으로 대형 아파트에 대한 수요가 급증한 것으로 조사됐다.

3일 신한투자증권이 KB부동산 월간 주택가격 동향을 분석한 결과 2025년 1월 기준 서울 대형 아파트(135㎡ 이상) 매매가격지수는 106.6을 기록했다. 이는 지난해 12월 106.4보다 0.2포인트 상승한 값이며, 2013년 3월(65.6) 조사 이래 역대 최고치이다.

이는 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상과 아파트 시장의 양극화가 더욱 심화되고 있다는 것으로 풀이된다.

특히 강남·서초·송파·강동·용산·성동 등 서울 11개 구를 묶은 강남권 대형아파트 가격지수는 107.4로 서울 평균을 상회했다. 지난해 12월 107.2를 기록했던 강남권 대형 아파트 가격지수는 올해 1월 107.4로 소폭 상승하며 역대 최고치를 갱신했다.

반면 강북 14개 구의 대형아파트 가격지수는 104.3으로 강남권보다 3.1포인트 낮았다.

실제로 최근 거래가 급감한 가운데서도 서울 일부 지역에선 대형아파트의 신고가 거래 사례가 잇따르고 있다.

올 1월 서울 용산구 한남더힐 235㎡(92평)가 역대 최고가인 109억원에 거래됐으며 비슷한 시기 강남구 압구정동 한양 4차 208㎡(69평)도 77억원에 손바뀜되며 최고가 기록을 경신했다. 같은 달 강남구 도곡동 타워팰리스 3차 244㎡(95평)도 최고가인 73억원에 매매됐다.

양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 팀장은 “이같은 현상에 대해 세금 부담 증가와 대출 규제 등 변화에 따른 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상의 영향으로 분석된다”면서 “다주택자에 대한 종합주동산세 및 양도소득세 부담이 지속되면서 다주택을 보유하기보다는 ‘똘똘한 한 채’에 집중하는 경향이 강화됐다”고 설명했다.

이어 “강남권을 중심으로 대형 아파트에 대한 수요가 급증하며 가격 상승을 견인하고 있다”고 덧붙였다.

서울의 아파트 시장 양극화는 5분위 배율(상위 20%와 하위 20%의 가격 차이)에서도 뚜렷하게 나타난다. 2025년 1월 기준 서울의 주택 종합 5분위 배율은 10.9를 기록했다. 이는 상위 20% 주택의 가격이 하위 20% 주택보다 약 10.9배 높은 수준이라는 것을 의미한다.

5분위 배율은 상위 20% 평균 가격을 하위 20% 평균 가격으로 나눈 지표로, 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 의미다. 5분위 배율은 2023년 5월 9.9 이후 꾸준히 상승하고 있다. 반면 기타지방의 올해 1월 5분위 배율은 7.8를 기록하였으며, 2022년 11월 8.1를 기록한 이후 약간 등락이 있었지만 낮아지고 있는 것으로 조사됐다.

양 팀장은 "이는 고가 아파트 중심으로 가격 상승이 이루어지고 있음을 시사하고 있다"면서 "대형 아파트 수요가 증가하는 가운데 시장의 양극화가 더욱 심화될 가능성이 높음을 보여준다"고 말했다.

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