(조세금융신문=이정욱 기자) 정부의 부동산 대책 발표 직후에도 수도권 아파트 시장은 식지 않았다. 다만 지역별로는 뚜렷한 엇갈림이 나타났다. 서울 도심과 강남권 주요 지역은 상승세가 한풀 꺾였고, 경기권 정비사업지는 오히려 상승폭이 확대됐다.

23일 한국부동산원 주간 아파트가격 동향(10월 3주, 10.20 기준)에 따르면 수도권 아파트 매매가격은 전주 대비 0.25% 상승했다. 직전 조사(10.13, 2주 누계)와 비교하면 서울은 0.50%, 경기 0.16%, 인천 0.02%로 강보합세를 유지했다. 그러나 세부 지역별로는 온도차가 극명했다.

서울에서는 ‘마용성’으로 불리는 주요 도심권이 대부분 상승폭을 줄였다. 성동구는 10.13 기준 1.63%에서 10.20 기준 1.25%로 0.38%p 하락했고, 마포구도 1.29%→0.92%(-0.37%p)로 급격히 둔화됐다. 광진(-0.20%p)과 용산(-0.17%p)도 상승세가 주춤했다. 정비사업 호재가 이미 선반영된 데다 거래 피로감이 누적된 영향으로 풀이된다.

강남권 역시 일제히 상승폭이 줄었다. 강남구는 0.31%→0.25%, 서초구 0.45%→0.22%, 송파구 1.09%→0.93%로 일제히 하락 전환했다. 다만 강동구만 0.85%에서 1.12%로 0.27%p 상승폭이 확대되며 예외적 흐름을 보였다. 명일·고덕동 일대 재건축 단지 거래가 꾸준했던 것이 주된 요인이다.

반면 경기권은 분위기가 달랐다. 과천은 1.16%→1.48%(+0.32%p), 분당은 1.53%→1.78%(+0.25%p)로 상승폭이 확대됐다. 리모델링·재건축 사업이 속도를 내며 실거래가가 오르고, 금리 인하 기대감이 겹친 결과다. 광명(+0.14%p)과 하남(+0.07%p)도 강세를 유지했다. 반면 평택(-0.10%→-0.17%), 이천(-0.12%→-0.14%)은 입주물량 부담으로 하락폭이 커졌다.

김인만 부동산경제연구소장은 “정부가 10·15 대책을 통해 실수요 중심의 시장 안정을 유도했지만, 정비사업과 입지 경쟁력이 있는 지역 중심으로 시장이 재편되는 흐름이 더 뚜렷해졌다”며 “서울과 경기 핵심지는 당분간 추가 상승이 가능하지만, 외곽 지역은 공급 부담으로 회복 속도가 더딜 것”이라고 말했다.

결국 10·15 대책 이후 수도권 시장은 ‘강남·마용성의 숨고르기, 경기 정비사업지의 반등’이라는 뚜렷한 이중 구조를 보이고 있다. 상승장은 유지되고 있지만, 그 중심은 더 좁아지고 있다.

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