(조세금융신문=양학섭 기자) 서울 성북구 장위6구역은 장위뉴타운 사업지 중에서도 최대 규모의 명품 주거지역으로 탈바꿈할 것으로 기대되는 곳이다. 뜨거운 관심만큼 수주전에 나선 각 사의 설계경쟁도 달아오르고 있다.
롯데건설은 촉진계획 ‘경미한 변경’을 통해 사업일정은 최대한 맞추면서 용적률을 상향시켜 신축 세대수를 기존대비 208세대 증가시킬 수 있는 특화설계를 제시했다. 신속한 사업추진을 놓치지 않으면서 조합원의 분양수입 극대화와 최대수익을 실현이라는 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 제안을 한 것이다.
이에 더해 단지 내 배치동을 줄여 더 넓은 조경면적을 확보함으로써 쾌적한 단지환경을 제공하고, 단위세대 구조 변경, 커뮤니티 면적 증가 등 다양한 부분에서 상품성 업그레이드한 압도적 우위의 설계로 장위6구역 조합원들의 마음을 설레게 하고 있다.
롯데건설의 특화설계를 구체적으로 살펴보면 일단 기존에 받았던 용적률 264%를 약 24%를 증가시킨 289%로 상향시킨 것이 가장 눈에 띈다. 용적률 증가를 통해 세대수를 약 208세대 증가시켰고, 전 세대를 25평이라 가정하면, 현시세로 약 1,200억원의 분양수입 증가가 예상된다.
이러한 설계변경으로 인한 사업지연을 우려하는 상황에 대비해 성북구에 다수의 사업장 경험과 노하우가 있는 롯데건설은 신속한 인허가를 책임지고 이주철거기간 내에 설계변경을 완료하겠다는 약속도 마친 상황이다. 실제로 장위뉴타운내 장위7구역도 촉진계획변경으로 500세대를 늘렸고, 장위10구역, 장위4구역도 촉진계획변경을 진행중이다.
용적률을 늘려 세대수를 208세대나 증가시켰다면 기존보다 답답한 단지가 되는 것이 상식인데 롯데건설은 오히려 15개동 중에서 3개동을 삭제하여, 조경면적을 4,114평 늘림으로써 단지 쾌적성을 높였다. 중앙광장을 볼 수 있는 조망권 세대도 약 4배 이상 늘었고, 기존설계 대비 주차대수도 340대나 늘었으며, 커뮤니티공간도 756평 증가했다. 그야말로 설계의 마법이다.
조합원들이 가장 관심을 가지는 단위세대의 경우는 대부분 3베이였던 설계를 100% 4베이 설계로 개선한 것이 가장 큰 특징이다. 맞통풍 세대도 94.5%로 증가시켜 거의 전 세대가 4베이와 맞통풍의 혜택을 골고루 누릴 수 있는 단지로 탈바꿈한다. 코너형의 경우 80% 가까운 세대에 3면 개방 설계를 하여 통풍과 채광에 용이하도록 만든 것도 눈에 띄는 점이다.
평면설계를 다양화한 것도 롯데건설만의 강점이다. 점점 다양해지는 라이프스타일에 맞춰 강남에서나 볼 수 있었던 펜트하우스, 리조트처럼 여유로운 테라스하우스, 2세대가 함께 살 수 있는 복층형, 임대수입을 올릴 수 있는 부분임대형까지 다양한 평면 중에서 취향에 맞는 주거공간을 선택할 수 있다.
특히 펜트하우스는 복층형(1세대)과 테라스형(3세대)으로 특화하여 일반 단지에는 없는 프리미엄을 부여한 것도 눈에 띈다. 테라스형 펜트하우스는 6베이 구조로 거실과 식당 등 집안 곳곳에서 테라스의 가치를 누릴 수 있도록 계획되었다.
조망권이나 판상형 평면, 맞통풍 구조, 부분 임대형이나 복층형 특화설계 등은 삶의 질을 높일 뿐
아니라 모두 분양가 프리미엄에도 직접적으로 연관된 요소여서 경쟁에서 압도적 우위를 차지할
것이라는 것이 전문가들의 의견이다.
또한 롯데건설은 지하주차장 설계를 합리적으로 계획해, 더욱 적은 공사비로 더 많은 차량을 편리하게 주차할 수 있는 공간을 만들고, 최근 아파트 거주민들의 삶의 질 향상에 크게 기여하고 있는 커뮤니티 면적도 경쟁사보다 넉넉히 설계하여 단지의 가치를 높이겠다는 입장이다.
3개 동을 줄여 단지 내에 4천여 평의 초대형 공원을 만들고, 인근 공원까지 약 1만 2천여 평의 자연에 둘러싸인 친환경 단지를 구축하는 한편, 각 동의 필로티가 자연을 잇는 자연스러운 통로 역할을 하도록 설계한 것도 눈에 띈다. 아파트 외관에도 최근 새롭게 업그레이드된 롯데캐슬 3.0고품격 특화 디자인을 적용하여 그 가치를 더욱 높여가겠다는 계획이다.
롯데건설이 이처럼 장위6구역의 설계에 심혈을 기울이는 데는 특별한 이유가 있다. 최근 뜨겁게 주목 받고 있는 길음뉴타운 롯데캐슬 클라시아(길음1구역), 65층 강북 랜드마크 자리를 일찌감치 예약한 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65(청량리 4구역) 등 재개발을 통해 새롭게 탄생한 강북지역 랜드마크들을 연계하여 강력한 강북 캐슬벨트를 구축하겠다는 큰 그림을 그리고 있는 것이다.
롯데건설 관계자는 “장위 6구역 재개발사업은 강북의 고품격 롯데캐슬벨트 구축 계획의 일환”이라고 밝히면서 “롯데건설의 모든 노하우를 동원하여 강북 최고의 명품아파트를 시공함으로써 조합원들께는 압도적인 개발이익과 자부심을 제공하고 롯데건설은 강북의 랜드마크 거점을 확보할 것”이라며 자신감을 나타냈다.
[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지]
