정부가 부산시 해운대·수영·동래·연제·남구, 대구시 수성구, 경기 김포시(통진읍·월곶면·하성면·대곶면 제외)를 조정대상지역으로 지정하자 이들 지역 아파트의 매물이 쌓이고, 매수 문의도 줄어들며 거래가 관망세로 돌아섰다.

규제지역으로 묶인 지역들은 종전 최고가보다 수천만원 낮은 가격에 거래가 이뤄지는 상황이다.

반면 파주, 울산, 창원, 경산 등의 비규제지역에는 벌써 매수 문의가 늘고 가격이 오르는 '풍선효과'가 나타나고 있다.

김포는 수도권광역급행철도(GTX)-D 교통 호재와 외지인 투자 비중 증가에 따라 아파트값이 급등하며 과열이 심화한 곳이지만, 조정대상지역 지정 이후 매물이 쌓이고 가격이 조정되는 분위기다.

22일 부동산빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 김포시는 조정대상지역으로 지정된 지난 19일 대비 아파트 매물이 현재 3.7% 증가해 이 기간 경기도에서 매물 증가율이 가장 높았다.

매물이 쌓이기 시작하면서 아파트값도 조정되고 있다.

김포시 운양동 풍경마을한강한라비발디 전용면적 106.0744㎡는 지난 19일 5억2천만원(2층)에 팔렸다. 지난달 같은 층이 5억5천만원에 팔린 것보다 3천만원 떨어진 금액이다.

인근 부동산 중개업소 대표는 "이전보다 매물이 쌓이고 매수 문의도 덜하다"고 전했다.

김포시 풍무동 풍무센트럴푸르지오 전용 84.9782㎡는 19일 7억5천만원(24층)에 매매됐다. 지난 9일 기록한 종전 최고가(8억2천만원, 20층)보다 7천만원 낮은 금액이다.

이 단지 근처 공인중개업소는 "1층은 7억원에도 매물이 나와 있다"면서 "김포가 조정대상지역으로 지정된 뒤 매수 문의가 줄었고, 투자 수요가 인근 비규제지역인 파주 쪽으로 이동한 것으로 보고 있다"고 말했다.

그러나 이번에 규제지역으로 지정된 인근의 비규제지역에는 벌써 투자자들의 관심이 쏠리면서 가격이 급등하는 풍선효과가 나타나고 있다.

한강을 사이에 두고 김포와 맞닿은 파주시는 최근 아파트값이 꾸준히 오름세지만, 이번에 규제지역 지정을 피하면서 반사이익을 보고 있다.

동패동 책향기마을10단지동문굿모닝힐 전용 84.92㎡는 지난 19일 3억4천만원(2층)에 매매돼 지난달 20일 같은 층 매매가(3억1천300만원)보다 2천700만원 뛰었다.

이 단지를 중개하는 업소는 "현재 2층이 3억9천만원, 나머지는 모두 4억원 이상에 매물이 나와 있다"면서 "조정대상지역으로 김포가 들어가고 파주가 제외되면서 이 지역 매물이 자취를 감추고, 매수 문의는 늘었다"고 소개했다.

파주시 금촌동 새꽃마을뜨란채 전용 59.99㎡도 지난 19일 2억2천500만원(11층)에 팔려 최고가를 경신했다.

이 단지 내에서 영업하는 중개업소 대표는 "전세난에 세입자들이 매수로 돌아서고, 여기에 투자자들까지 가세한 영향"이라며 "김포가 규제지역으로 묶이고 나서 상대적으로 문의가 더 많아진 것 같다"고 전했다.

부산의 인근 지역인 울산과 창원, 대구 수성구와 가까운 경북 경산시도 비슷한 흐름이다.

울산 남구 옥동 동덕현대(대공원현대) 전용 84.825㎡는 지난 19일 4억5천만원에 팔려 지난 5일 기록한 이전 최고가(4억원, 2층)를 단숨에 경신했다.

울산 남구 신정동 신정현대홈타운3단지 전용 84.96㎡도 지난 19일 3억9천만원(22층)에 매매 계약서를 쓰면서 역대 최고가를 갈아치웠다.

울산에서 영업하는 중개업소 사장은 "풍선효과는 예견됐던 일"이라며 "정부에서 지난해까지 이어진 가격 하락세를 고려해 이번에 울산을 조정대상지역으로 지정하지 않았으나 다음달 쯤 규제지역으로 묶일 것으로 예상한다"고 말했다.

또 다른 업소 대표는 "집주인들이 풍선효과로 더 오를 것 같다며 매물을 거둬들인다"며 "규제지역으로 묶이기 전에 매수하겠다는 외지인 투자 문의도 많은데, 물건이 없다"고 전했다.

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