(조세금융신문=이정욱 기자) 9월 주택사업 경기 전망치가 올해 들어 가장 낮은 것으로 알려졌다. 그간 주택사업경기를 선도했던 서울과 대구, 광주, 세종마저도 기대감이 사라진 것으로 나타났다.

정부의 민간택지 분양가 상한제 도입 발표로 주택사업경기 침체 심화 및 전국으로 확대로 서울 지역 전망치가 2년 만에 60선을 보였다.

3일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 이달 전국 주택사업경기실사지수(HBSI) 전망치는 61.7로 전월 대비 6.5p 하락했다.

HBSI는 공급자인 주택사업자를 대상으로 매월 조사하는 주택 사업 경기에 대한 종합적인 지표다. 기준선인 100 이상이면 사업경기가 개선될 것이라고 응답한 업체가 많다는 의미이며, 100 미만이면 그 반대다.

특히 서울 주택시장 전망치는 그동안 양호한 기대감을 유지했지만 이마저 62.9의 수치를 기록하면서 2017년 9월 이후 최저치를 나타냈다. 지난 6월 85.7를 기록한 후 7월 96.4까지 상승했으나, 9월 전망치는 전달(85.1) 대비 22.2p 하락했다.

이밖에 대전(95.8)은 전월에 이어 90선을 유지한 반면 대구(69.6), 광주(77.7), 세종(75.0)은 전월 보다 17~18p의 큰 폭 하락을 보이며 70선에 그쳤다.

또 부산(57.6)은 여전히 하락세가 이어지며 전월보다 5.3p, 울산(55.0)은 6.9p 하락했다. 이들 지역은 지난해 9월 이후 50~60선을 횡보하며 주택사업경기 침체가 장기화될 것으로 전망됐다.

이달 재개발·재건축 수주전망은 재개발이 전월보다 0.8p 오른 84.3, 재건축은 6.5p 낮아진 79.7로 집계됐다.

주산연 관계자는 “서울시의 경우 민간택지 분양가 상한제 적용시점을 관리처분인가 이후에서 최초 입주가모집공고 시점으로 소급적용함에 따라 당분간 사업추진 리스크 및 불확실성이 확대되면서 혼란이 야기될 것으로 판단된다”라며 이에 대한 철저한 대응전략 마련 필요하다고 설명했다.

이어 그는 “일몰제와 분양가 상한제에 따른 사업장 감소, 규제강화로 인한 사업성 악화가 예상 된다”라며 “사업자들은 재개발·재건축 등 여건변화를 고려한 주택사업 추진전략 및 수익성 확보전략 수립해야 한다”고 말했다.

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