(조세금융신문=장경철 부동산1번가 이사) 부동산 시장에서 일자리가 몰려 있는 지역이 화두로 떠오르고 있다. 부동산 시장에서 기업이 몰리는 지역 내 들어서는 주거단지의 인기가 뚜렷하게 나타나고 있다. 주거용 분양시장에서 ‘일자리가 곧 부동산 수요’로 여겨지고 있다는 점이 이들의 인기를 높이고 있다는 분석이 나온다.
서울 마곡지구, 경기 판교·평택, 인천 청라 등 대규모 일자리가 있는 자족도시를 중심으로 높은 매매가 상승이 이뤄지고 있어서다.
부동산 업계에 따르면 실제 대기업이 들어선 지역이나 주변에 공급되는 단지들은 청약 경쟁이 치열하다.
지난해 5월 대표적인 삼성전자 수혜 지역으로 손꼽히는 경기 화성에 분양한 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’는 1순위 청약에서 809.1대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다. 같은 해 충남 아산에서 분양한 ‘탕정역 예미지’도 평균 325.1대 1의 경쟁률로 1순위 마감했다. 시세도 높게 형성하고 있다.
LG사이언스파크 등 다수의 대기업이 들어선 마곡지구에 위치한 ‘마곡13단지 힐스테이트마스터’는 전용 84㎡타입(12층)이 올해 1월 15억 6000만원에 거래됐다. 이는 지난해 5월 거래(14억 500만원)보다 약 1억 6000만원 상승한 금액이다.또 경기 수원시 삼성전자 본사가 있는 매탄동의 ‘매탄위브하늘채’는 지난해 5월 7억 3500만원에 거래됐던 전용 84㎡타입(15층)이 같은해 11월 8억 1700만원에 손바뀜해 약 1억원가량 올랐다.
대표적인 자족도시인 판교신도시에는 카카오, 엔씨소프트 등 대기업을 포함한 1697여개의 기업이 입주해 있는 판교테크노밸리가 있다. 풍부한 일자리를 기반으로 지역 발전이 이뤄지면서 현재 판교신도시는 대한민국 부촌 중 하나로 손꼽히며 집값 상승률도 크게 나타나고 있다.
실제로, 판교신도시 소재 ‘한림풀에버 9단지(2009년 3월 입주)’는 전용면적 84.99㎡타입이 지난 4월 15억 3500만원(14층)에 매매가 이뤄졌다. 이는 재작년 3월 동일 타입이 10억 4200만원(16층)에 거래돼 2년여 만에 5억원가량이 올랐다.
반면, 경기 성남시 수정구에 위치한 ‘성남 단대 푸르지오(2012년 9월 입주)’의 경우 지난 2월 전용면적 84.7㎡타입이 10억 7000만원(8층)에 거래됐다. 이는 재작년 6월 동일 타입 거래가(8억 4000만원·6층)대비 2억원가량 상승에 그쳤다. 같은 성남시지만 수정구는 주택이 밀집한 전형적인 베드타운으로 일자리가 많은 판교신도시 내 단지보다 매매가 상승폭이 낮았다.
또 다른 자족도시인 평택시도 SRT지제역 개통 등 교통 호재에 더해 삼성전자 평택캠퍼스, LG디지털파크, 평택 브레인시티 일반산업단지 조성 등 대규모 일자리 창출이 잇따르면서 부동산 시장 가치가 높아지고 있다.
아파트 대체재로 인기가 높은 오피스텔 역시 자족도시 후광지역의 경우 연일 완판행진을 이어가고 있다. 일례로 지난 4월 서울 3대 업무지구로 불리는 여의도에서 분양한 ‘여의도 현대마에스트로’는 청약결과, 최고 89대 1의 경쟁률을 보이며 청약을 마감했다. 또 지난해에는 대기업의 신흥 거점지로 위상을 높이고 있는 마곡생활권에서 분양한 ‘더챔버’ 오피스텔이 최고 147대 1의 경쟁률로 청약을 마무리했다.
기업들의 이전 소식이 잇따르는 곳의 오피스텔도 연일 높은 관심 속에서 청약을 마치고 있다. 대표적으로 미래 기업이 몰리고 있는 동탄테크노밸리 인근에서는 올해 1월 ‘동탄역 현대 위버포레’가 88실 모집에 총 1만 2226건 접수를 받아 평균 138.93대 1의 경쟁률을 기록하며 청약을 마쳤다.
또 SK, 현대모비스, LG 등의 대기업들의 이전 러쉬가 이어지고 있는 청라국제도시에서 올해 2월 분양한 ‘청라 월드메르디앙 커낼웨이’ 역시 총 112실 공급에 588명이 몰리면서 평균 5.25대 1의 청약경쟁률을 나타내며 높은 관심을 실감케 했다.마지막으로 풍부한 일자리 후광지역은 이를 기반으로 지역 주민들의 소득이 높아지고, 고용과 상권이 활성화하는 등 지역 부동산 가치를 끌어올리는 효과가 크다. 특히, 지역 가치 상승에 따른 프리미엄까지 기대할 수 있어 해당 지역의 분양 시장을 눈여겨보는 것도 좋겠다.
[프로필] 장경철 부동산일번가 이사
•(현)중앙일보 조인스랜드 부동산 칼럼리스트
•(전)네이버 부동산 상담위원
•(전)아시아경제 부동산 칼럼리스트
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