(조세금융신문=장경철 부동산1번가 이사) 최근 주택시장에서 민간임대 아파트에 대한 관심이 다시 높아지고 있다.
치솟는 분양가와 대출 규제, 전세사기 등 시장 불안 속에서, 실거주 중심의 대안 주거상품으로 주목받으며 인기를 끌고 있다는 분석이다.
수도권(서울‧경기‧인천) 아파트의 전세가 부담이 계속 높아지고 있다. 정부가 지난 6월 ‘가계부채 강화 관리방안’을 발표한 이후 수도권의 아파트 전세 매물이 줄어든 가운데 최근 발표한 정책에서도 전세대출 규제 카드를 꺼내 들었기 때문이다.
대출 규제로 전세 매물↓…입주장 효과 기대도 어려워
지난 9월 7일 국토교통부에서 발표한 ‘주택공급 확대방안’은 ▲규제지역 내 주택담보대출 담보인정비율(LTV) 상한(기존 50%) 40%로 강화 ▲주택매매임대사업자 대상 수도권 규제지역 내 주택담보대출(주담대) 제한 ▲1주택자의 수도권 규제지역 내 전세 대출 한도 일원화(2억 원) 등의 내용을 담았다.
앞서 정부는 6‧27 부동산 대책에서도 수도권 규제지역에서 주택도시보증공사(HUG) 등에 가입하는 전세대출 보증 비율을 90%에서 80%로 강화하는 대출 규제 방안을 내놨는데 이번 9‧7 부동산 대책을 통해 더욱 고삐를 죈 것이다.
이 같은 정부규제에 수도권의 아파트 전세 물량은 감소세를 보였다.
부동산 매물정보 사이트 ‘아실’ 자료에 따르면 9월 10일 기준 수도권 아파트 전세 매물은 총 4만9142세대로, 정부 정책 발표 이전인 6월 26일 5만4843세대 대비 10.4%(5701세대)가량 줄었다.
또 수도권 입주물량이 지난해 대비 줄어든 것을 고려하면 신축 단지의 입주장 효과도 기대하기 어려워 서민층의 실거주지 확보는 더 힘들어질 전망이다. 입주장 효과란 아파트 입주 시점에 전세 매물이 늘어나면서 주변 전세가가 떨어지는 것을 말한다.
공급 부족 현상에 따른 전세가 상승세도 나타나고 있다.
한국부동산원 통계자료 기준으로 수도권의 전세가격지수는 6월 2일 100.15에서 지속적으로 올라 9월 8일 100.56을 기록했다. 2025년 3월 31일 기준(100) 전세가격지수는 주택시장의 전세가격변화를 측정하는 지표로, 수치가 오를수록 평균적인 가격대가 상승하고 있음을 의미한다.
이처럼 전세가 상승 기류가 지속되면서 민간임대 아파트가 실수요자들의 관심을 얻고 있다.
대출 규제‧분양가 고공행진에…민간임대주택 ‘귀한 몸값’
최근 발표된 정책들이 매매‧전세시장 뿐 아니라 민간임대시장에도 영향을 주고 있으며 많은 사람들이 임대를 살면서 청약 당첨을 노리고 있는데 민간임대 아파트만의 장점이 확실한 만큼 인기가 많아진 것이 체감되고 있다고 관련 업계에서는 전했다.
민간임대 아파트는 최대 10년 동안 임대로 거주한 뒤 분양 여부를 결정할 수 있는 단지를 말하며 직접 살아본 후 매입을 결정할 수 있다는 점이 최대 장점으로 꼽힌다.
임대료 인상률이 5% 이내로 제한되는 구조를 갖춰 일반 전세나 매매 대비 초기 가격 부담이 적은 편이며, 최근에는 전세의 월세화가 가속화되면서 월세 부담이 커지는 상황이라 월세 가격도 경쟁력이 높아졌다는 게 업계 평가다.
특히 건설사들이 일반분양 아파트 못지않은 설계를 적용하면서 품질 경쟁력도 높아졌다.
최근 공급된 민간임대 아파트는 과거와 달리 알파룸, 팬트리 등 최신 주거 트렌드를 반영한 평면은 물론, 고급 수입 마감재와 특화 조경, 커뮤니티 공간이 다양하게 제공되고 있다.
이러한 흐름에 따라 전국 주요 민간임대 단지들은 완판 행진을 이어가고 있다.
지난해 11월 광주광역시에서 공급된 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’ 10년 분양전환형 민간임대 아파트는 단기간에 100% 계약을 완료했다.
또 올해 7월 충북 청주시에 공급된 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’는 10년 민간임대 물량 793가구 모집에 총 1만351건의 청약이 접수되며, 평균 경쟁률 13.05대 1을 기록했다.
업계는 이러한 민간임대 아파트의 인기가 당분간 이어질 것으로 보고 있다. 전세 시장의 불안정, 대출 규제로 인한 내 집 마련 비용 부담 상승 등 주거 시장 전반의 불확실성이 여전히 해소되지 않고 있어서다.
과거에는 전세를 거쳐 자가로 이동하는 흐름이 일반적이었지만, 지금은 그 흐름이 흔들리고 있으며 민간임대는 이를 대체할 수 있는 안정적인 실거주 상품으로 자리잡고 있는 분위기이다.
임차 기간에는 취득세와 재산세 등의 세금 부담이 없는 것도 장점이며 청약통장이나 거주지 제한 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하며 진입 장벽도 낮아 실수요층의 관심이 커지고 있다.
[프로필] 장경철 부동산일번가 이사
•(현)중앙일보 조인스랜드 부동산 칼럼리스트
•(전)네이버 부동산 상담위원
•(전)아시아경제 부동산 칼럼리스트
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