(조세금융신문=이정욱 기자) 삼성물산이 경쟁사인 현대건설과 비교해 조합원 1가구당 최소 약 2억5천만원의 추가 이익을 보장하겠다고 제안했다.

23일 삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)은 이날 보도자료를 내고 조합원 1166가구에 1가구당 2억5천만원씩 총 2900억원의 추가 이익을 보장했다.

삼성물산은 조합의 부담은 낮추고 이익은 극대화하겠다는 방침이다. 세부적인 내용은 ▲분양수입 1583억원 ▲금융비용 1185억원 절감 ▲세부 공사항목 120억원 우위 등이다.

삼성물산은 한남4 재개발에 일반분양 면적을 총 1만9707평(약 6만5033㎡) 규모로 지어 현대건설보다 795평(약 2624㎡) 더 늘리고, '분양가 상한제 솔루션'을 제공해 조합원에게 총 1583억원의 추가 분양 수입을 보장하겠다고 제안했다.

앞서 삼성물산은 총 3조원 규모의 사업비를 직접 조달하고 CD+0.78%의 고정금리와 주택도시보증공사(HUG) 보증없이 자체 조달할 방침이다. 이 경우 HUG 보증 수수료 256억원과 사업촉진비 대출 비용 1185억원이 현대건설 보다 더 절감되는 셈이다. HUG 보증없이 자체 조달 할 수 있는 능력이 중요 관점이라는 게 삼성물산 측 설명이다.

또 착공전 공사비 인상분도 최대 314억원까지 자체 부담할 계획이다.

아울러 삼성물산은 공사계약서에 실착공일을 이주가 완료된 날로부터 9개월 이내로 명시하고, 공사이행확약서를 제출해 공사 중단이나 지연없이 준공기한까지 공사를 완료할 것을 확약했다.

삼성물산은 한남4구역에 조합원 100% 한강 조망을 비롯해, 전체 2360세대의 70%인 총 1652세대를 한강뷰로 제안했다. 이는 조합의 원안 설계 1052세대 보다 600세대가 많고, 경쟁사에서 제시한 한강조망 849세대와 비교하면 약 2배 가까이 많은 수치다.

삼성물산 관계자는 “조합원 선호도가 가장 높은 84㎡ 이상 중대형 평형 1021세대를 비롯해 59㎡ 타입 281세대에서 한강 조망을 확보하는 등 조합원 1166명 모두가 한강 조망을 선택할 수 있다”고 설명했다.

한편 대장 단지인 반포 래미안 원베일리의 경우 올해 8월 84㎡세대를 기준으로 한강조망 프리미엄에 따라 20% 이상, 약 14억원의 시세 차이가 발생하고 있다.

삼성물산 관계자는 “이에 따른 프리미엄 가치를 약 10억으로 가정하면, 조합원 기준으로 경쟁사 대비 한강뷰 조망이 317세대 더 많다”면서 “결과적으로 가구당 총 5억2천만원의 이익이 보장된다”고 강조했다.

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