(조세금융신문=이정욱 기자) ‘주택시장이 바닥이다, 아니다’로 논쟁이 뜨거운 가운데 올해 하반기 집값에 대해 상승보다 하락 전망이 여전히 우세한 것으로 조사됐다.
종합 프롭테크 기업 직방은 자사 애플리케이션 이용자 1000명을 대상으로 하반기 거주 지역의 주택시장 전망을 조사한 결과 45.9%가 ‘하락’이라고 응답했다고 10일 밝혔다. 반면 ‘상승’은 31.9%, ‘보합’은 22.2%로 나타났다.
지난해 말 2023년 주택 매매가격 전망 설문에서 77.7%가 하락할 것이라고 예상한 결과보다 하락 응답 비율이 크게 줄었다. 하지만 하반기에도 여전히 ‘하락’할 것이라는 답변이 더 많았다는 게 직방 설명이다. 당시 조사에서 상승은 10.2%, 보합은 12.1%였다. 이는 지난해 말 하락 전망이 지배적이었던 것과는 달라진 양상을 보이고 있다.
응답자 가운데 거주지역별로 살펴보면 지방 거주자가 하락을 전망한 비율이 48.2%로 가장 높았고, 이어 서울(47.7%), 인천(46.2%), 지방 5대 광역시(45.3%), 경기(44.3%) 순으로 나타났다.
주택 가격 하락을 전망하는 이유는 경기침체 지속(32.5%), 현재 가격 수준이 높다는 인식(23.7%), 기준금리 동결 기조지만 금리가 높다는 인식(18.7%), 전셋값 약세로 인한 매매매물 출시(11.5%), 신규 입주 물량 증가(6.5%), 급매물 거래 후 수요심리 위축(5.2%) 등 순으로 손꼽혔다.
반면 주택 매매가격이 상승한다고 전망한 이유는 저점 바닥 인식론 확산 기대가 20.7%로 가장 많았다. 이어 정부 규제 완화(20.1%), 금리 인상 기조 둔화(15.4%), 매물 거래로 인한 실수요 유입(11.9%), 경기 회복 기대(11.3%), 전셋값 회복 조짐으로 매매 상승 기대(7.5%) 등 순으로 나타났다.
하반기 거주지역의 주택 전세가격은 45.6%가 ‘하락’을 전망했다. ‘보합’은 27.8%, ‘상승’은 26.6%로 각각 나타나 매매와 마찬가지로 전셋값도 하락을 전망하는 의견이 많았다.
거주지역별로는 지방 5대 광역시 거주 응답자의 54.0%가 하락을 선택했으며 뒤이어 경기(46.2%), 인천(43.1%), 지방(42.4%), 서울(42.3%) 순이었다.
전셋값 하락을 예상하는 이유로는 가장 많은 27.6%가 ‘전세 사기, 임차보증금 반환 리스크 확대’를 들었다. 갭투자 관련 전세매물(역전세 등) 증가(25.7%)와 최근 몇년간의 전셋값 급등으로 현재 가격이 높다는 인식(19.1%) 등도 주요 원인으로 꼽혔다.
반면, 전세가격이 상승할 것이라고 전망하는 이유는 '매수 심리 위축으로 전세 수요 증가'가 25.2%로 가장 많았다. 이어 특정 지역의 전세 가격 회복 및 하락폭 축소(22.6%)와 신축, 신규 전세 공급 부족(17.3%), 임대인의 월세 선호로 전세 공급 부족(15.8%) 등의 순으로 나타났다.
직방 관계자는 “직방앱 이용자가 전망하는 2023년 하반기 주택 매매와 전세가격은 '하락'이 더 많았다”면서 “작년 말에 조사한 2023년 가격 전망과 비교하면 '하락' 응답 비율이 현저히 줄고 '상승'과 '보합' 의견이 증가해 하락 대세 분위기와는 달라진 양상이다”고 설명했다.
이어 “다만 상반기 저가 매물 소진 후 최근 매물이 다시 쌓이거나 관망하는 움직임이 나타나고 있다”라며 “여전히 경기침체를 우려하는 시장 참여자가 많고 주택가격과 금리가 아직 높다는 인식이 여전하다”고 덧붙였다.
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