(조세금융신문=이정욱 기자) 4월 전국 아파트 시장은 매수심리 위축과 거래 정체가 맞물리며, 최근 4개월간 이어졌던 상승 거래 비중 증가세가 처음으로 꺾인 것으로 나타났다.
19일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2025년 4월 전국 아파트 매매 거래 중 43.7%가 직전 거래 대비 상승 거래로 집계됐다. 이는 2025년 1월부터 시작된 상승 흐름이 처음으로 둔화된 것으로, 금리·정책 불확실성 등 대내외 변수에 따른 관망 기조가 영향을 미친 결과로 분석된다.
다만 이러한 전국적 흐름 속에서도 세종시는 예외적인 상승세를 보이며 돋보였다. 같은 기간 세종시의 상승 거래 비중은 52.7%로 전국 최고치를 기록, 전월(45.3%) 대비 7.4%p 증가했다. 이는 2023년 6월(53.2%) 이후 22개월 만에 가장 높은 수치다.
권역별로는 수도권이 43.7%, 지방이 43.6%로 전체 상승 거래 비중은 전월과 비슷한 수준을 유지했지만, 지역별로는 뚜렷한 차별화 흐름이 나타났다.
수도권에서는 ▲서울 46.8%(-2.9%p) ▲경기 42.5%(-0.7%p)로 상승 거래 비중이 감소했다. 반면 ▲인천은 43.6%(+1.0%p)로 소폭 상승했다. 서울은 강남권 등 일부 고가 단지를 제외하고는 대부분 지역에서 매수세가 둔화된 상황이다. 특히 토지거래허가구역 재지정 등의 규제 정책이 시장에 부담으로 작용하면서, 중저가 지역을 중심으로 관망세가 확산된 것으로 풀이된다.
세종시는 4월 한 달간 총 1,197건의 아파트 매매 거래가 이뤄졌으며, 이 중 631건이 직전 거래보다 높은 가격에 체결됐다. 상승 거래 비중이 높은 주요 동은 ▲고운동(83건) ▲새롬동(66건) ▲도담동·다정동(각 63건) ▲종촌동(60건) 순이었다.
실제 사례로는, 고운동 가락마을6단지 전용 59㎡가 직전 평균 3억4500만원 대비 약 10% 높은 3억8000만원에 거래됐고, 새롬동 새뜸마을7단지 전용 84㎡는 5억1500만원에서 5억7000만원으로 약 11% 상승해 거래됐다.
세종시의 반등 배경에는 ▲행정수도 완성 및 공공기관 이전 공약에 대한 기대감 ▲그간 하락세에 따른 저점 인식 확산 ▲GTX-C 세종 연장 추진 등 교통 인프라 확대 기대감이 복합적으로 작용한 것으로 보인다. 중장기 침체 이후 가격 회복 기대가 형성된 가운데, 실수요자와 일부 투자 수요가 맞물리며 국지적 상승 흐름을 만들어낸 것으로 해석된다.
세종 외에도 지방에서는 ▲광주광역시(44.8%, +2.4%p) ▲전남(44.6%, +2.2%p) 등 호남권을 중심으로 상승 거래 비중이 늘어난 양상이 관측됐다. 특히 광주 북구와 전남 일부 지역에서는 중소형 면적 위주의 매수세 유입이 확인되며, 제한적 반등 흐름이 나타났다.
한편 전국적으로는 상승 거래 흐름이 4개월 연속 이어지다가 4월 들어 처음으로 꺾이며, 매수 심리 둔화가 본격화되는 조짐을 보였다. 수도권은 규제 강화, 지방은 실수요 약화 등 지역별 요인이 복합적으로 작용한 것으로 풀이된다.
직방 관계자는 “4월 부동산 시장은 전반적으로는 관망세 속 소강 국면, 일부 지역은 정책 기대감에 따른 단기 반등 흐름이 혼재된 모습”이라며 “투자자와 실수요자 모두 단기 시세보다는 정책 실효성과 중장기 지역 여건, 입지별 구조적 강점 등을 면밀히 따져보는 신중한 접근이 필요한 시점이다”라고 설명했다.
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